Piancavallo, vanno all'asta diciassette appartamenti con garage

Martedì 18 Settembre 2018 di Lorenzo Padovan
Piancavallo, vanno all'asta diciassette appartamenti con garage
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AVIANO - Il mercato immobiliare di Piancavallo è inesorabilmente fermo. Lo testimonia una recente ricerca condotta da professionisti del settore che dovevano assegnare un valore preciso a ben 17 appartamenti che sono finiti all'asta dopo il fallimento della ditta costruttrice. Si tratta di un intero compendio immobiliare - che dispone anche di garage - realizzato solo pochi anni fa in via Marinelli, all'interno del piano particolareggiato Buse di Villotta che ha visto la luce a partire dagli anni Novanta. Come si fa in questi casi, il perito ha svolto un'indagine di mercato per stabilire la base d'asta da cui far partire eventuali - allo stato attuale molto improbabili - offerte da parte degli acquirenti. Dalle verifiche - che si sono limitate al quartiere dov'è stato costruito il palazzo finito all'asta - è emerso che complessivamente gli 8 fabbricati residenziali presi in analisi dispongono di 173 alloggi, di cui solo 10 (pari al  5,78%) sono risultati oggetto di compravendita nell'ultimo biennio. «Si tratta di una chiara indicazione fornita dall'analisi di mercato condotta - precisa il perito -, in base alla quale la stagnazione, acuita dalla grave crisi economica nazionale ed internazionale, risulta ancora oggi persistente nel settore immobiliare residenziale di Piancavallo». Il problema è che a drogare ulteriormente il mercato ci pensa proprio l'arrivo di queste nuove opportunità, peraltro a prezzi apparentemente stracciati: in realtà, a fronte di un investimento iniziale non certo impossibile da sostenere, gli assegnatari dovranno poi procedere al completamento in autonomia degli appartamenti con alcuni impianti che non sono compresi. Ci sono, inoltre, gli oneri fiscali e quelli per regolarizzare la situazione con notai e uffici pubblici. «In un simile contesto - fa sapere il perito -, la collocazione sul mercato di ben 17 alloggi con annessi garage rappresenta un elemento di forte alterazione delle dinamiche economiche consolidate (ove il numero di immobili ordinariamente trattati risulta meno di 1/3 - pari a 5 all'anno - di quelli immessi nel mercato dalla procedura fallimentare, ndr). Trattasi, pertanto, di un aspetto tangibile di cui si è tenuto conto nel definire i valori a base d'asta fallimentare». Per curiosità, il costo degli immobili che saranno offerti dal mese prossimo in Tribunale a Pordenone vanno da 30 a 60 mila euro circa. Non certo cifre da capogiro, ma che si scontrano con l'offerta sovrabbondante. Per non parlare dell'Imu, che a Piancavallo è a livelli record dello 0,89 per cento: chi si interessa a una casetta in montagna, non può non tenerne conto. Al contrario, secondo quanto riferiscono alcuni operatori del settore, non è facile trovare appartamenti in affitto, soprattutto per la stagione invernale. La domanda da parte degli sportivi ci sarebbe, ma i proprietari delle seconde case sembrerebbero restii a concederle. 
Ultimo aggiornamento: 20 Settembre, 12:50 © RIPRODUZIONE RISERVATA

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